I -
ADMINISTRAÇÃO TRADICIONAL:
Na administração de
imóveis, a Leah Consultoria Imobiliária, oferece para o proprietário os seguintes
serviços:
Elaboração de cadastro
minucioso dos envolvidos na locação;
Elaboração de contrato
conforme a lei do inquilinato vigente;
Elaboração de laudo de
vistoria detalhado, escrito e fotográfico;
Acompanhamento de todos
os gastos inerentes a locação, tais como IPTU, contas de água,
luz, condomínio e telefone;
Acompanhamento jurídico;
Inclusão de devedores no
SPC, através de convênio com o sindicato do comércio varejista;
Em relação ao repasse dos
aluguéis aos proprietários, oferece duas opções:
- Troca de cheque: Onde
a Leah Consultoria Imobiliária repassa o pagamento do locatário no dia seguinte ao
pagamento efetivo
do aluguel.
Vantagens: Evita-se o
pagamento de impostos incidentes sobre cheques e compensação direta na conta do
proprietário
Desvantagens: Se o pagamento
for feito através de cheque e o mesmo voltar, o proprietário deverá resgatar o cheque e
encaminhar a imobiliária para a devida cobrança incluindo as penalidades previstas.
- Pagamento em cheque da imobiliária: Onde a Leah repassa o
pagamento do locatário com cheque da Leah, após 3 (três) dias úteis ao pagamento
efetivo do aluguel, no aguardo da compensação de cheque do locatário.
Vantagens: O pagamento é
efetivo sem riscos de não recebimento
Desvantagens: O
proprietário terá que encaminhar-se ao banco para descontar o cheque (clientes da
empresa, caso haja fila, podem receber na gerência), ou esperar para compensação do
cheque da imobiliária em sua conta, além do pagamento de impostos.
- Transferência para conta corrente: Onde é feito repasse
do pagamento do locatário após 3 (três) dias úteis ao pagamento efetivo do aluguel,
para compensação de cheque, através de transferência em dinheiro.
Vantagens:
O pagamento é efetivo sem riscos de não recebimento sem a necessidade de deslocamento
até a imobiliária para receber
Desvantagens: Caso o proprietário não tenha
conta no mesmo banco da imobiliária, o custo do documento de transferência (R$ 10,00)
além dos impostos.
A Taxa de
administração é de 8% do valor do aluguel recebido.
II - ADMINISTRAÇÃO COM GARANTIA:
Na administração de
imóveis com garantia, a Leah Consultoria Imobiliária, oferece para o proprietário os
seguintes serviços:
- As mesmas da opção anterior, com exceção do
pagamento do aluguel e das custas judiciais que são garantidos pela imobiliária
Vantagens: Ideal para
quem depende do aluguel para composição da receita em seu orçamento.
Desvantagens: Custo mais alto que a
administração tradicional.
Em relação ao
repasse dos aluguéis aos proprietários, oferece duas opções:
- Pagamento em cheque da imobiliária , onde é feito o repasse do
pagamento do locatário, no dia do vencimento, mesmo que o locatário não tenha efetuado
o pagamento.
- Transferência para conta corrente , onde é feito o repasse do
pagamento do locatário, no dia do vencimento, mesmo que o locatário não tenha efetuado
o pagamento, através de transferência em conta corrente em dinheiro.
A Taxa de administração
é de 15% do valor do aluguel recebido.
CONSULTAR TAMBÉM -
Seguro Fiança
A Leah
Imobiliária & Consultoria participa do
SPI - Serviço de
Proteção Imobiliário
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