O Seguro
de Fiança Locatícia é um produto garantido por uma das 4 maiores seguradoras do
País e permite uma tranqüilidade muito maior para todas as partes envolvidas.
Através deste
seguro, todos têm vantagens, o locador do imóvel está
seguro que irá receber todos os aluguéis em dia, e o locatário consegue maior agilidade
na negociação não dependendo da figura do fiador.
Tem-se a
opção por vários tipos de cobertura, as quais
propiciam diferentes tipos de garantia ao locador.
Recolhe-se
um prêmio junto à seguradora, calculado com base no
valor do aluguel, este podendo ser dividido.
A realização
do mesmo é rápida, e segura, pois segue a critérios pré-definidos de documentação
e avaliação do perfil do pretendente ao seguro.
Vantagens:
Para o inquilino:
Possibilita alugar um imóvel sem ter de pedir favores a parentes e amigos
para que possam ser seus fiadores, ou pior, ter de se submeter às
determinações de um fiador profissional facilmente encontráveis nos
classificados de jornais; ou ainda não ter de pagar valor adiantado, como
caução, para assinar um contrato de locação.
Para o proprietário:
Oferece a garantia "Real" de indenização em caso de inadimplência de
aluguéis e encargos legais devidos e não pagos pelo Locatário, bem como
outros prejuízos decorrentes de Danos ao Imóvel, ou até mesmo Multas
Contratuais.
Sem
Burocracias:
A elaboração do seguro inicia-se com a escolha com o preenchimento da ficha cadastral.
Em no máximo
72 horas após a entrega da ficha cadastral com todos os documentos necessários para a
seguradora, o pretendente à locação do imóvel já saberá se sua ficha foi aprovada.
Critérios
para aceitação dos pretendentes à locação:
A)
Pessoa Física
Documentação
Comprometimento de renda
B)
Pessoa
Jurídica
Documentação
Comprometimento de renda
Tipos
de Coberturas:
Básica: Garante ao locador o pagamento dos aluguéis e encargos (Despesas Ordinárias de
Condomínio, IPTU, luz e Água, e custas judiciais e pagamento de honorários
advocatícios);
Danos ao
imóvel: Garante os prejuízos provocados pelo locatário ao imóvel, exceto os
decorrentes de uso normal;
Multas
contratuais: Garante as multas contratuais, inclusive as decorrentes do atraso no
pagamento de aluguéis e/ou encargos, previstos no contrato de locação e cobertos pelo
Seguro.
Valor
forma de pagamento do prêmio:
O pagamento do Prêmio poderá ser efetuado em até 4 (quatro) parcelas;
O custo do prêmio é determinado pela seguinte composição:
Coberturas Taxas* Base de Cálculo
Básica 53 %
sobre o aluguel + encargos
Danos ao
imóvel 20 % Sobre o aluguel
Multas
contratuais 23 % Sobre o aluguel
* Estes
valores são válidos para contratos anuais , e podem ser alterados pela seguradora sem
necessidade de aviso ou comunicação prévia.
Exemplo:
Se um imóvel será locado por um valor mensal de R$ 450,00, mais R$ 100,00 de
condomínio, e o inquilino deverá fazer a cobertura total, ou seja, a básica mais as
complementares de danos ao imóvel e multas contratuais, então o valor do prêmio será
de:
53% sobre (R$
450,00 + R$ 100,00) = R$ 291,50
20% sobre R$
450,00 = R$ 90,00
23% sobre R$
450,00 = R$ 103,50
TOTAL = R$
381,50
O valor total a ser pago é o custo do prêmio mais os custos adicionais de IOF, custos de
cadastro e de apólice.
A) Pessoa física
Documentação:
1 - Para todos os casos:
· CPF;
· Carteira de identidade;
· Título de eleitor;
· Comprovante de residência;
· Comprovante de conta bancária;
· Comprovante de bens;
· Última declaração de imposto de renda
(com notificação protocolada);
· Ficha cadastral totalmente preenchida e
assinada.
Quando o pretendente for casado é necessário apresentar CPF, carteira de identidade e
título de eleitor do cônjuge.
2 - Documentação específica:
Além dos documentos acima apresentar os seguintes documentos:
Empregados com vínculo empregatício (registrados):
· Os três últimos
holleriths;
· Carteira Profissional.
Profissional Liberal;
· Os 3 últimos
recolhimentos do IR ou INSS;
· Declaração de rendimentos assinada por
contador, assinada com firma reconhecida e CRC;
· Comprovante de registro do órgão de
classe pertencente;
· Inscrição municipal;
· Em casos de emissão de RPA, os 3 últimos
com CGC o CPF da fonte pagadora.
Autônomo;
· Inscrição junto à
prefeitura e/ou órgãos de categoria profissional;
· Declaração sob pena de lei, informando a
retirada mensal, trazendo especificadamente a retirada nos últimos 6 meses, assinada pelo
pretendente à locação, bem como por contador, em papel timbrado, firma reconhecida e
CRC;
· Última guia de recolhimento do ISS e do
IR.
Microempresário.
· Declaração do contador,
assinada com firma reconhecida e CRC, informando o valor do 6 últimos recibos pró-labore
e respectivos DARF´s de recolhimento de IR;
· Contrato social ou declaração da firma
individual;
· Registro especial da micro-empresa;
· CGC da empresa;
· Inscrição municipal;
· 3 últimas guias de recolhimento de PIS e
COFINS.
Para maiores detalhes sobre
os documentos necessários para as seguinte categorias entrar em contato conosco.
Pensionistas e
aposentados;
Condutores
autônomos de veículos rodoviários e taxistas;
Comerciante ou
industrial;
A) Pessoa física
Comprometimento de renda
· Critérios de análise da
Renda do pretendente Pessoa física
O valor do
aluguel, acrescido dos respectivos encargos, não poderá ser superior a 35% do Rendimento
Líquido e fixo do(s) pretendente(s) à locação. É admitida a composição da renda
familiar.
A composição
de renda somente será aceita para as pessoas que ocuparão o imóvel, objeto da
locação, respeitando-se o máximo de 3 pessoas.
B) Pessoa jurídica
Documentação
· Ficha cadastral de pessoa
jurídica totalmente preenchida e assinada pelo representante legal da empresa;
· Ficha cadastral de pessoa física
totalmente preenchida e assinada para os sócios principais, bem como os mesmos documentos
solicitados para pessoa física no item 1;
· Contrato social com as respectivas
alterações;
· Inscrição do ministério da fazenda
(CGC/MF);
· Inscrição estadual e municipal;
· 2 últimos balanços (se já transcorridos
mais de 6 meses da data do últmio balanço, enviar balancetes recentes. Na falta,
substituí-los pelas declarações de imposto de renda);
· Relação de faturamento mensal dos
últimos 12 meses, assinada pelo representante legal da empresa, bem como o contador com
firmas reconhecidas e No do CRC;
· Os 3 últimos DARF´s de recolhimento de
PIS e COFINS;
· Relação de bens.
B) Pessoa jurídica
Comprometimento de renda
· Critérios de análise do
faturamento do pretendente Pessoa jurídica
O
comprometimento máximo será de 10% do faturamento médio mensal, devidamente
comprovado. |
